서울 주택 매매시장에서 4개월 만에 매도자가 매수자보다 많아진 것으로 나타났다. 공인중개사들이 체감하는 거래량은 감소세며 매매가격 역시 큰 폭의 상승은 일어나지 않을 것이라는 전망이 지배적이다.29일 KB 부동산 월간아파트가격 동향에 따르면 9월(14일 기준) 서울 지역의 '매수우위지수'는 93.2로 지난 8월 114.5 대비 21.3포인트(p) 하락했다.매수우위지수는 KB가 서울 지역 협력 부동산중개업체 900여곳을 대상으로 주택 매도자와 매수자 중 어느 쪽이 많은지를 조사해 산출하는 지수다. 100을 넘으면 매수자가, 100 미

정부의 연이은 부동산 규제에도 불구하고 이달 서울 내 이른바 '대장 아파트'의 가격 상승세는 여전한 것으로 조사됐다.28일 KB부동산에 따르면 9월 'KB선도아파트 50지수'(14일 기준)는 전월 대비 2.49% 상승해 8월 상승률(2.28%) 대비 상승폭이 확대했다.KB선도아파트 50지수는 매년 전국 시가총액(가구 수 X 가격) 상위 50개 단지를 선정해 시가총액 변동률을 지수화한 것이다. 강남구 래미안대치팰리스, 은마아파트 등을 비롯해 아크로리버파크, 헬리오시티, 고덕그라시움, 타워팰리스, 목동신시가지, 마포래미안푸르지오 등 주

서울 전셋값 3개월 째 상승폭을 확대했다. 향후 전셋값 상승세는 계속될 것으로 보인다.27일 KB부동산 리브온의 '월간주택시장동향'에 따르면 9월(15일 기준) 전국 주택 전셋값은 전월 대비 0.87% 상승을 기록해 8월 상승분인 0.52% 대비 상승폭이 확대됐다.지역별로 살펴보면 서울 전셋값은 7월 0.68%(이하 전월 대비), 8월 1.07%, 9월 1.59% 오르며 상승폭이 확대되고 있다. 은평구(3.29%), 노원구(2.66%), 송파구(2.62%), 성동구(2.42%), 강서구(2.19%)의 상승폭이 컸으며 하락한 지역은

서울 아파트값이 5주째 보합권인 0.01% 상승폭을 유지하고 있는 가운데 강동·마포구의 주요 아파트 거래가가 최대 2억원 넘게 떨어지면서 집값하락 가능성을 키우고 있다. 다만 매도-매수세력 간 가격 차가 큰 탓에 거래 자체가 희소하고, 전셋값이 상승폭을 키우면서 앞으로 집값을 견인하는 새로운 변수가 될 수 있다는 전망도 나온다. 27일 부동산업계 등에 따르면 서울 강동구 고덕동 고덕아르테온(고덕주공3단지) 전용 84㎡는 지난 8월 17억원에 팔리며 신고가를 찍었지만 이달 초엔 14억7000만원에 거래됐다. 거래가가 2억3000만원이

전셋값 상승으로 전세가가 매매가를 뛰어넘는 아파트들이 등장하자, 이를 이용한 '무갭투자'가 늘어나면서 '깡통전세'(집을 팔아도 전세금을 돌려받기 어려운 상황)에 대한 불안감이 갈수록 커지고 있다.27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 금천구 가산동 소형 아파트인 비즈트위트바이올렛5차 전용면적 12㎡ 주택형(9층)은 지난달 18일 1억원에 매매된 뒤, 약 2주 후인 이달 6일 매매가보다 1600만원 비싼 1억1600만원에 전세 계약이 체결됐다. 전세금으로 집값을 충당하고도 남는 수준이다.강서구에선 방화동 에어팰리스 전용

#. A씨는 최근 수도권 아파트를 자기 돈 한푼 들이지 않고 매입했다. 집값이 1억6500만원인데 전세를 이보다 높은 1억7500만원에 세입자를 구했기 때문이다. 전세금으로 집값을 내고도 돈이 남아 세금과 중개수수료마저 해결했다. A씨의 집값은 고스란히 세입자가 부담한 셈이다.전세 품귀가 심화하고 전셋값이 급등하면서, 수도권 소형 아파트 및 중저가 단지를 중심으로 본인 돈 한푼 없이 전셋값에 의존해 집을 사는 일명 '무갭투자'가 곳곳에서 등장하고 있다.27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 금천구 가산동 소형 아파트인

공인중개사업계의 지역별 양극화가 심화하고 있다. 경기와 부산 등 대도시 개업 사무실은 계속 늘어나는 반면 광주, 울산, 충북 등 중소 지방은 문을 닫거나 휴업하는 공인중개사가 증가하고 있다.25일 한국공인중개사협회에 따르면 지난달 공인중개사 개업 사무실은 1302곳, 폐업은 1028곳, 휴업은 69곳으로 조사됐다.공인중개사의 개·폐업 현황을 보면 각 지역의 거래가 얼마나 활발한지 짐작할 수 있다. 개업이 폐업보다 많은 지역은 현재 부동산 수요와 공급이 몰리고 있을 가능성이 크다. 반대의 경우는 침체 지역이라고 볼 수 있다.지역별로

추석 연휴를 앞두고 서울 아파트 매매가격 상승폭이 4주 연속 둔화됐다. 8월말(8월28일, 0.11%)과 비교하면 절반 수준까지 변동률이 낮아졌다. 다만 6·17대책과 7·10대책 그리고 8·4공급대책 발표 이후 한 달에서 3개월 가량의 시간이 지났다는 점을 고려하면 정책 효과로 인한 하락 전환까지는 시간이 더 필요해 보인다. 한편 전세가격의 상승폭은 상대적으로 두드러진 분위기다. 상승률이 매매가격 대비 2배가량 높다. 시장에 전세물건이 희귀해진 가운데 3기 신도시 청약 대기수요 유입으로 임차인들의사이의 경쟁이 더 치열해질 전망이다

"세입자에게 임대차법 시행 전에 계약 연장이 불가함을 미리 설명하고, 신규 실거주 매수자와 계약을 체결했습니다. 그런데 별 반응 없던 세입자가 전세 만기 한 달을 앞두고 갱신청구권에 따라 계약을 연장하겠다는 문자만 남긴 채 잠수를 탔네요."최근 부동산 커뮤니티 법무 게시판에 올라온 글이다. 전·월세 계약갱신청구권을 둘러싸고 집주인과 매수인, 세입자 간 갈등이 지속하면서 국민청원, 분쟁조정에 이어 소송전으로 확대되는 모습이다.24일 부동산업계에 따르면 계약갱신청구권 등 임대차보호법이 시행(7월31일)된 지 2개월째에 접어들면서 온라인

하나은행은 금융위원회가 혁신금융서비스로 지정한 부동산 간접투자 플랫폼을 운영하는 (주)카사코리아와 전략적 제휴를 체결했다고 밝혔다.하나은행은 지난해 「디지털 부동산 유동화 수익증권 공모·유통 서비스」에 대해 카사코리아와 함께 혁신금융서비스로 공동 지정 받았으며, 카사코리아의 투자자 예탁금을 안전하게 관리하는 신탁 관리 기관으로 제휴를 맺고 있다.카사코리아가 하나은행과 손잡고 출시한 디지털 부동산 수익증권 거래 앱 「카사(KASA)」는 소액으로도 간편하게 상업용 부동산에 간접 투자할 수 있는 혁신적인 금융서비스 플랫폼이다.카사 앱을

내년 1월1일부터 액상형 전자담배에 대한 담배소비세율과 건강증진부담금을 지금보다 각각 배로 인상하는 내용의 지방세법, 국민건강증진법 개정안이 22일 국무회의에서 의결됐다. 법정 월차임 전환율을 현행 4.0%에서 2.5% 수준으로 조정하는 내용의 주택임대차보호법 시행령 개정안도 의결돼 전세가 월세로 전환될 때 서민들의 월세 부담이 낮아질 전망이다. 정부는 22일 오전 청와대에서 문재인 대통령 주재로 열리는 제48회 국무회의에서 지방세법 일부개정안 등 법률안 7건, 주택임대차보호법 시행령 일부개정령안 등 대통령령안 33건, 2020년도

지난달 외국인의 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 건축물 거래량이 연중 최고치를 기록했다. 각종 부동산 규제와 코로나19 등의 여파로 내국인 매수세가 주춤해진 틈을 타 외국인들이 강남권 알짜 매물을 사들인 것으로 보인다.22일 한국감정원 통계에 따르면 지난달 외국인의 강남3구 건축물(아파트·단독·다세대·오피스텔 등) 거래는 123건으로 집계됐다. 전월(114건)보다 7.9%(9건) 더 늘면서 올해 최고치를 기록했다. 2017년 7월(151건) 이후 최고 수준이던 지난해 12월 기록과 같다.외국인의 강남3구 건축물 거래는 연초 코로나

올해 들어 서울 아파트 증여건수는 강남4구(강남·서초·송파·강동구)가 압도적으로 많았으며 양천구와 강서구, 종로구 등의 증가율도 높은 것으로 나타났다. 22일 한국감정원에 따르면 올해 1~8월 서울 전체 증여건수는 1만4521건을 기록해 전년 동기(7885건) 대비 84.2% 증가했다.서울 아파트 증여건수는 지난 3월 최저(987건)를 기록한 후 계속 늘어나 지난 7월 3362건으로 정점을 찍었다. 8월 증여건수는 2768건으로 7월보다는 낮으나, 여전히 높은 수치다.자치구별로 살펴보면, 증여건수가 가장 많은 구는 강남구(1744건

문재인 정부 출범 이후 3년간 서울 강남구 초고가 아파트 매매 비율이 50%포인트(p) 이상 급증한 것으로 나타났다.21일 국민의힘 김상훈 의원(대구 서구, 국토교통위원회)이 한국감정원의 '2017년 5월~2020년 6월간 서울아파트 매매 시세현황'을 분석한 결과에 따르면, 문재인 정부 출범 시기인 2017년 5월 강남구의 15억원 초과 아파트 거래 비중은 26.8%였지만 올해 6월 기준 73.5%에 달한다. 강남4구 중 하나인 서초구도 22.4%에서 67.2%로 확대했다. 송파구도 5.3%에서 43.1%로 늘었다.부동산업계에선 유

김현미 국토교통부 장관이 역대 최장수 국토부 장관 기록을 세운다. 문재인 정부 출범 직후 장관직을 맡은 그는 현 정부의 부동산 정책을 대표하는 인물로 평가받고 있다. ◇ 23일 이후 최장 국토부장관 기록 깨는 김현미 장관 20일 국토교통부에 따르면 지난 2017년 6월23일 취임한 김현미 장관은 오는 23일 정종환 전 장관이 가진 3년3개월(2008년 2월29일~2011년6월11일)의 최장 재직기간과 같아진다. 김현미 장관은 지난 3년간 문재인 정부의 출범 이후 핵심국정과제인 부동산 투기세력 규제와 서민주거안정을 구현하기 위해 재임

지난달 서울 지역에서 거래된 아파트 10채 중 4채를 30대가 사들인 것으로 나타났다. 30대 아파트 매입 비중은 조사 이래 최고치를 경신하며, 8개월 연속 전 연령대에서 가장 높은 비중을 차지했다.주택시장이 각종 규제와 코로나19 등의 여파로 위축되는 상황에서도, 30대가 '영끌'(영혼까지 대출을 끌어모아 집을 산다는 뜻의 신조어) 대출을 통해 막판 매수세를 주도했다는 분석이다.21일 한국감정원의 매입자 연령대별 아파트 거래현황에 따르면 8월 서울에선 6880건의 아파트가 거래됐는데, 이 중 36.9%인 2541건을 30대가 매입

"원래 이사 계획이 있던 세입자분들도 계약갱신청구권을 사용하면서 2년 더 머무르시는 경우가 많아졌네요. 자연스럽게 4년 전세가 확산해가는 모습입니다."(서울 강남구 A공인)계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차보호법이 시행된 지 한 달여가 지나면서 주택시장에 새로운 변화들이 나타나고 있다.한때 갭투자용으로 인기를 끌었던 전세 낀 매물은 규제로 거래 제약이 생기면서 찬밥 신세로 전락했다. 이마저도 매도를 하려면 전세 계약 만료 최대 1년 전부터 준비를 해야 한다. 전문가들은 '4년 전세' 시대가 본격화하고 있다고 보고 있다.18일 부

1. 양도소득세법 주요 개정내용□ 양도소득세제상 주택 수 계산시 분양권 포함 (’ 2 2 1 .1. 1. 이후 취득분부터)○ 1세대1주택자·조정대상지역 내 다주택자 등 양도소득 세제상 주택 수를 계산할 때 분양권을 포함하여 주택수 계산□ 1세대 1주택(고가주택)에 대한 장기보유특별공제율 적용 요건에 거주기간 추가 (2021.1.1. 이후 양도분부터)○ 보유기간 연 8% 공제율을 「보유기간 4%+거주기간 4%」로 조정□ 2년 미만 보유 주택(조합원입주권·분양권 포함)에 대한 양도소득세율 인상 (2021.6.1. 이후 양도분부터)○ (

< 주택 취득세 중과세율 적용 >1. 조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 상황에서 非조정대상지역에 3억원 아파트를 추가로 취득하는 경우 세율은?기존 소유 주택의 소재지와 관계없이 非조정대상지역에 2번째 주택을 추가로 취득하는 경우 주택 가액에 따라 1~3% 세율 적용- 3억원 주택의 경우 1% 세율이 적용됨만약, 非조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 자가 조정대상지역에서 주택을 추가로 취득 시에는 8% 적용 2. 주거용 오피스텔을 취득하는 경우에도 취득세가 중과되는지?오피스텔 취득 시점에는 해당 오피스텔이 주거용인지 상업용인지